Управление виллами
и апартаментами
на Пхукете
Профессиональное подразделение Phuket Experts — агентства недвижимости Пхукета с 2016 года. Берём на себя аренду, обслуживание и отчётность, обеспечивая собственнику стабильный пассивный доход от 7 % годовых.
Профессиональное управление недвижимостью на Пхукете
С самого начала пути в 2016 году мы приняли стратегическое решение строить с нашими Клиентами исключительно долгосрочные отношения, так как это гарантирует взаимную выгоду обеим сторонам. Мы обеспечиваем полную безопасность активов и максимизацию вашей прибыли.
Комплексные услуги по аренде, содержанию и ведению отчетности вашего объекта
Сдача объекта в аренду
Полное управление недвижимым имуществом на Пхукете: профессиональный поиск арендаторов, подписание официальных договоров, операционное управление арендными контрактами, своевременное взыскание арендной платы и эффективное урегулирование любых споров.
Обслуживание, сервис и ремонт жилья
Обеспечение регулярного клининга и технического обслуживания недвижимости. Включает проведение ремонтных работ, уборку, уход за садом (садоводство), поддержание полной работоспособности инженерной инфраструктуры и систем безопасности объекта.
Бухгалтерский учет и финансовая отчетность
Профессиональное ведение бухгалтерии и полный учет всех финансовых операций: своевременная оплата коммунальных счетов, составление ежемесячных финансовых отчетов для собственника и налоговая отчетность.
Внутренние стандарты работы управляющей компании Phuket Experts Hospitality
Структура нашей команды спроектирована так, чтобы полностью закрывать все потребности современной управляющей компании.
Отдел аренды
Поиск и привлечение арендаторов | Комплексный онлайн и офлайн сервис для гостей.
Операционный отдел
Организация профессиональных уборок | Техническое обслуживание, сервис и ремонт.
Отдел по работе с владельцами:
Персональный менеджер для собственника | Профессиональная бухгалтерия.
У каждого отдела есть чёткий Регламент работы.
У каждого сотрудника внедрена Должностная инструкция.
Для общения с гостями прописаны обязательные Скрипты.
Синхронизация с 40+ международными площадками бронирования
Для обеспечения максимальной заполняемости объектов и высокого дохода собственников мы используем передовые IT-решения, транслируя контент на весь мир.
Преимущества управления недвижимостью в премиум-сегменте Пхукета
Формирование постоянного круга обеспеченных и порядочных арендаторов, возвращающихся из года в год.
Предоставление безупречного персонального сервиса для гостей на протяжении всего отдыха.
Полное экспертное сопровождение собственника: помощь с покупкой, последующей продажей и операционным управлением недвижимостью.
Популярные виллы и премиум-апартаменты в жилых комплексах
Объекты на Пхукете, где мы обеспечиваем премиальный сервис и доходность
Anchan Villas
Роскошные виллы в тропическом стиле с собственными бассейнами в престижном районе. Идеальны для долгосрочной и краткосрочной аренды.
Botanica Villas
Узнаваемый бренд вилл с высокими стандартами строительства и приватности. Стабильная заполняемость круглый год.
Diamond Condominium
Современный комплекс в пешей доступности от пляжа Бангтао. Популярен благодаря развитой внутренней инфраструктуре.
LuxPride Villas
Эксклюзивный комплекс вилл, сочетающий в себе современную архитектуру, высокий уровень приватности и премиальный сервис для ценителей комфорта.
Laguna Park
Просторные таунхаусы на территории престижного курорта. Идеальное сочетание удобств мирового класса, безопасности и развитой инфраструктуры для всей семьи.
Angsana Oceanview
Премиальные резиденции с собственными инфинити-бассейнами и видом на лагуну и море. Полный доступ к пятизвездочной инфраструктуре.
Пример окупаемости: доходность от сдачи в аренду виллы на Пхукете (2025-2026 г.)
Объект: вилла в комплексе Anchan Hills
Рыночная стоимость: 25 000 000 бат
Фактическая валовая выручка виллы по месяцам (в батах)
Накопительный доход (THB)
Кликните на месяц ниже для детализацииКейс эффективности: годовая доходность от сдачи в аренду апартаментов (2025-2026 г.)
Рыночная стоимость покупки: 6 300 000 бат
Фактическая валовая выручка апартаментов по месяцам в батах
Выручка по месяцам
Прозрачная модель движения дохода
От валового дохода до чистой прибыли собственника — каждый шаг учтён и понятен.
оплачивается из доли собственника
Периодичность расчётов и способы оплаты
Базовый отчетный период — 1 раз в месяц. Стандартный способ выплаты дохода: перечисление средств в тайских батах (THB) на Ваш расчетный счет.
Формирование
Бухгалтер УК формирует детальный отчёт с 1-го по 5-е число каждого месяца.
Верификация
Профильный менеджер перепроверяет финансовый отчёт и направляет его вам.
Получение
Вы получаете готовый финансовый отчёт на ознакомление.
Согласование
Вы присылаете официальное подтверждение отчёта.
Выплата
Бухгалтерия УК производит отправку денежных средств на ваши реквизиты.
Этапы передачи объекта недвижимости в управление Phuket Experts Hospitality
Порядок и регламент запуска вашего объекта — от аудита до глобального размещения.
Комплексный аудит
Предоставление Акта Аудита, детального списка для докупок с актуальными ценами и перечня необходимых мелких работ.
Заключение договора
Официальное заключение договора на управление.
Доукомплектование
Осуществление закупок и проведение работ по полному доукомплектованию объекта.
Фотосессия
Организация и проведение профессиональной интерьерной фотосессии объекта недвижимости.
Рейт-карта
Составление и взаимное согласование Рейт Карты (тарифной сетки) на основе глубокого анализа конкурентных предложений.
Глобальный запуск
Размещение и запуск вашего объекта на всех ведущих международных площадках бронирования.
Часто задаваемые вопросы
Всё, что важно знать собственнику о процессе управления и отчётности
С вашей стороны необходимы: паспорт собственника, Чанот (свидетельство о праве собственности), а также Blue Book при наличии.
Да, проведение профессиональной фотосессии, съемка видео и создание 3D-тура (при возникновении производственной необходимости) полностью организуются и оплачиваются нашей компанией.
Официальный налог на прибыль для нерезидентов Королевства Таиланд составляет 15%. Мы самостоятельно удерживаем эту сумму из полученной прибыли и своевременно оплачиваем её в налоговые органы за вас.
При подписании договора мы провели аудит объекта и составили точный перечень недостающих вещей с указанием их стоимости. После подтверждения и оплаты с вашей стороны мы самостоятельно осуществляем закупку и расстановку всего необходимого.
Мелкий текущий ремонт оперативно выполняет наша собственная техническая служба. Устранение более серьезных повреждений в полном объеме оплачивается из страхового (охранного) депозита, который мы взимаем с гостей при заселении.
Оплата за фактически потребленное электричество и воду взимается напрямую с гостей, проживающих на вилле. После этого мы самостоятельно оплачиваем счета в профильные сбытовые компании Пхукета.
Вам предоставляются регулярные ежемесячные отчеты, содержащие полные финансовые данные и детальные отчеты о текущем техническом состоянии вашего объекта недвижимости.
Управляющая компания осуществляет подбор арендаторов самостоятельно. При этом мы предварительно согласовываем с вами детальный портрет целевой аудитории.
Мы готовы предоставлять вам общие деперсонализированные данные о постояльцах, строго не раскрывая их конфиденциальных личных данных.
Наш ответственный менеджер проводит полную инвентаризацию и тщательную проверку объекта дважды: строго ДО заселения и сразу ПОСЛЕ выселения гостей.
Первичную роль страховки выполняет обязательный охранный депозит, вносимый гостями. Если вы хотите дополнительно застраховать имущество от глобальных рисков и повреждений, это реализуется через специализированную страховую компанию — мы полностью поможем вам оформить все документы.
Получите расчёт доходности вашего объекта
Оставьте контакты — персональный менеджер свяжется с вами, проведёт аудит и подготовит индивидуальный прогноз доходности.
