Многие владельцы недвижимости на Пхукете задумываются о сдаче своих объектов в аренду для получения дохода. Прежде чем начать этот процесс, важно разобраться в налоговых аспектах.
Налогообложение для владельцев недвижимости в Таиланде
Владельцы недвижимости в Таиланде сталкиваются с четырьмя видами налогов:
- Разовые налоги при покупке или продаже недвижимости.
- Налог на владение недвижимостью.
- Налог на прибыль от перепродажи недвижимости.
- Подоходный налог от сдачи недвижимости в аренду.
Из них два налога уплачиваются ежегодно:
- Подоходный налог от сдачи недвижимости в аренду.
- Налог на владение недвижимостью.
Подробнее о налоге на владение недвижимостью читайте в нашей статье «Налоги на владение недвижимостью в Таиланде».
Подоходный налог от сдачи недвижимости в аренду
1. Иностранные нерезиденты (находящиеся в Таиланде менее 180 дней в году):
- Фиксированная ставка налога: 15% от прибыли.
- Пример: Если ваш годовой доход от аренды составляет 694 800 бат, чистая прибыль после вычета налога составит 590 580 бат.
Примечание: Управляющие компании часто выступают в роли налоговых агентов и самостоятельно занимаются уплатой налогов. При самостоятельном управлении вам необходимо будет подавать декларацию в Налоговый департамент Таиланда лично.
2. Иностранные резиденты (находящиеся в Таиланде более 180 дней в году):
- Необходимо получить тайский налоговый идентификационный номер (TIN).
- Применяется прогрессивная шкала ставок налога (от 5% до 35%) в зависимости от суммарного годового дохода.
Прогрессивная шкала налогообложения:
- До 150 000 бат: освобождается от налога (0%)
- От 150 001 до 300 000 бат: 5%
- От 300 001 до 500 000 бат: 10%
- От 500 001 до 750 000 бат: 15%
- От 750 001 до 1 000 000 бат: 20%
- От 1 000 001 до 2 000 000 бат: 25%
- От 2 000 001 до 5 000 000 бат: 30%
- Свыше 5 000 001 бат: 35%
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Пример расчета: Если вы владеете студией стоимостью 6 000 000 бат с годовой доходностью 8% (694 800 бат в год), эффективная или фиксированная ставка налога будет составлять от 15% в зависимости от вашего резидентского статуса.
Важное замечание: Налоговое законодательство Таиланда может меняться, а отдельные операции с недвижимостью могут требовать индивидуального подхода и профессиональной консультации со специалистами.
