Криптовалюта позволяет заработать баснословные деньги, но ее курс не всегда стабилен, и чтобы обезопасить свой портфель, инвесторы переводят часть капиталов в недвижимость.
Давайте разберемся, как это сделать.
Во многих странах законодательная база сделок за криптовалюту до сих пор не развита, Таиланд здесь не исключение, но операции с криптовалютой на территории Королевства officially разрешены.
В настоящее время сделки с цифровыми активами регулируются с помощью Закона о цифровых активах (Digital Asset Act), который был принят в 2018 году. В Таиланде есть 5 бирж, лицензированных государством: Bitkub, Zipmex, UpBit, Satang Corp и Z.Com EX. При этом необходимо учитывать доходы, полученные с трейдинга цифровыми активами, и уплачивать налог на доходы физического лица.
Что же касается сделок с недвижимостью — купить объект напрямую за криптовалюту невозможно ни в одной стране мира, так как в любом случае сделка оформляется государственными органами в фиатной валюте (той, которая обеспечивается государством).
Как приобрести недвижимость за криптовалюту в Таиланде?
Напомним, в Королевстве существует две основные формы собственности: Фрихолд (Freehold) и Лизхолд (Leasehold).
Лизхолд — несмотря на то, что самими тайцами считается формой собственности, ограниченной временем, по факту является долгосрочной арендой и не требует подтверждения источника и назначения платежа (FET/FETF). Поэтому приобрести недвижимость в Лизхолд за криптовалюту достаточно просто.
Пошаговый процесс сделки:
- Выбор объекта недвижимости;
- Подписание резервационного соглашения и перевод суммы депозита на наш кошелек или кошелек застройщика (с предварительным информированием о переводе);
- Фиксация курса криптовалюты;
- Перевод средств застройщику в фиатной валюте;
- Выписка кэш-чека и составление основного договора купли-продажи;
- Перечисление последующих платежей (при рассрочке) по аналогичной схеме.
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Обратите внимание: Обычно сделки проходят в стейблкоинах, таких как USDT или USDC.
Сделки с конвертацией криптовалюты являются безопасными, легальными и совершаются быстрее традиционных банковских свифт-переводов. Учитывая, что при покупке в лизхолд Таиланд не требует жесткой проверки происхождения средств, такие сделки позволяют комфортно инвестировать капитал.
Сегодня, когда все больше банков сталкиваются с ограничениями на международные переводы, запрашивают дополнительную документацию и повышают комиссии, расчет с использованием криптовалюты становится все более удобным и привлекательным инструментом.
