Регистрация по месту пребывания (TM30)
Въезжая в Таиланд, каждый иностранец обязан пройти регистрацию по месту пребывания в течение 24 часов с момента заселения. Этот процесс обычно осуществляется автоматически сотрудниками отеля или кондоминиума, поэтому и остается незаметным.
Если вы планируете арендовать жилье напрямую у владельцев, придется контролировать процесс регистрации самостоятельно. Некоторые владельцы могут пытаться убедить вас не регистрироваться — если такое происходит, рекомендуем во избежание последующих проблем (таких как штрафы) поискать другого арендодателя.
Отсутствие регистрации также может оказаться проблемой при продлении визы, оформлении сертификата резидента, наступлении страховых случаев или в случае ДТП.
Документы для самостоятельной регистрации:
Для того чтобы сделать регистрацию, вам потребуется посетить офис иммиграционной службы со следующими документами:
- Договор аренды жилья
- Копия паспорта
- Копия ID Card владельца жилья, у которого вы снимаете квартиру / дом
- Копия документов на жилье (Blue Book / Синяя книга)
- Заполненная владельцем жилья анкета ТM-30
- Доверенность от арендодателя, если пойдете подавать документы самостоятельно (важно: на доверенности должны быть наклеены гербовые марки, их можно приобрести рядом с иммиграционным офисом)
Помимо этого, на сайте иммиграционной службы Пхукета можно и даже нужно предварительно назначить время посещения.
Если вы в Таиланде ненадолго и не планируете оформлять документы или покупать машину, то этого будет достаточно.
Сертификат резидентства (Residence Certificate)
Следующим этапом легализации своего пребывания является Сертификат резидента (Residence Certificate). Этот документ подтверждает официальный статус резидента и может быть полезным во многих аспектах жизни, включая финансовые, юридические и административные вопросы.
Зачем нужен Сертификат?
- Банковские и финансовые операции: Некоторые банки могут требовать предоставление Сертификата резидента для открытия счета или проведения финансовых операций.
- Оформление недвижимости: При покупке недвижимости в Таиланде Сертификат резидента может потребоваться для подтверждения вашего статуса.
- Юридические вопросы: Сертификат резидента может использоваться в юридических процедурах, например, при оформлении документов или решении правовых вопросов.
- Административные нужды: Некоторые государственные органы могут требовать Сертификат резидента для оформления различных административных процедур (в том числе получение водительских прав и покупка транспорта).
Смотреть полный каталог недвижимости →
Как получить Сертификат резидента в Таиланде?
Для получения необходимо предварительно обратиться в иммиграционный офис и предоставить следующие документы:
- Паспорт
- Копию главной страницы паспорта
- Копию штампа / визы
- Регистрационную форму TM-30 (можно получить у арендодателя)
- Договор аренды или домовую книгу с вашим именем и адресом
- Две фотографии размером 4×6 см
Стоимость получения: 300 бат.
Все копии и фото при желании можно сделать на территории иммиграционного офиса, но нужно учитывать возможные очереди.
Yellow Book (Желтая домовая книга)
Следующий этап, доступный владельцам недвижимости на Пхукете — это Yellow Book (Желтая книга), или Книга регистрации домохозяйства. Она является официальным документом, выдаваемым правительством Таиланда жителям конкретного дома.
Когда вы покупаете недвижимость, вам выдается Blue Book (Синяя домовая книга) этой собственности с присвоением адреса. Затем вы можете подать заявку на получение Yellow Book.
Преимущества наличия Yellow Book:
- Официальное подтверждение адреса: Служит доказательством проживания и регистрации в Таиланде для открытия банковских счетов, заключения контракта на мобильную связь или получения водительских прав.
- Сделки с недвижимостью и налоги: Документ полезен при покупке, продаже или наследовании имущества. Наличие Yellow Book снижает налоговую ставку на владение от 0,01%. Если вы владеете недвижимостью более 3 лет с оформленной Yellow Book, при перепродаже вы можете быть освобождены от специфического бизнес-налога (Specific Business Tax), который обычно составляет около 3,3% от оценочной стоимости.
- Удостоверение личности: Книгу удобно иметь при себе во время путешествий по Таиланду, так как она может служить официальной формой идентификации.
- Долгосрочный статус: При длительном пребывании в Таиланде наличие Yellow Book помогает при получении ПМЖ/ВНЖ.
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Инструкция по получению Yellow Book
Получить Yellow Book несложно, но при этом заявитель должен иметь долгосрочную визу (сроком от 1 года). Требования к оформлению могут различаться в разных районных муниципалитетах (Amphoe) даже в пределах Пхукета. Перед посещением рекомендуется связаться с местным районным управлением и уточнить список документов либо обратиться к местным юристам.
- Посетите местный районный офис (District Office / Amphoe) по месту проживания.
- Возьмите с собой паспорт, разрешение на работу (Work Permit, если есть) и копию договора аренды или подтверждение права собственности (свидетельство о регистрации/Blue Book).
- Заполните форму заявления на получение Yellow Book.
- Передайте заполненную форму и комплект документов ответственному сотруднику.
- Ожидайте обработки заявления (срок зависит от конкретного районного отделения).
- После одобрения заявки оплатите государственную пошлину (обычно составляет от 500 бат).
- Получите Yellow Book и тщательно проверьте правильность указанных данных.
Важно отметить:
- Yellow Book обычно выдается гражданам Таиланда, но иностранные резиденты с долгосрочными визами или Work Permit также имеют право на её получение.
- Некоторые застройщики кондоминиумов не дают согласия на оформление Yellow Book для иностранных владельцев, тогда как для вилл эту процедуру пройти значительно проще.
- Yellow Book строго привязана к конкретному объекту недвижимости. При смене адреса необходимо подавать заявление на получение новой книги в соответствующем районном отделении.
