Основные расходы
В условиях влажного тропического климата важно следить за техническим состоянием объекта, регулярно его проветривать, обслуживать сады, бассейны, проводить обработку от насекомых и других представителей местной фауны. И владение недвижимостью в связи с этим включает в себя ряд расходов, которые необходимо учитывать.
Амортизационный Фонд (Sinking Fund) — единоразовый взнос в фонд капитального ремонта, вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат.
Резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т.д.
Налоги
Налог на владение недвижимостью на Пхукете относительно низкий и обычно рассчитывается на основе стоимости недвижимости. Ставка налога на недвижимость в Таиланде составляет до 0,3% от её оценочной стоимости.
При сдаче в аренду необходимо оплачивать подоходный налог. Он не фиксирован и варьируется в зависимости от суммы общего полученного дохода от аренды. Ставка налога для нерезидентов составляет 15%, для резидентов рассчитывается по прогрессивной шкале.
Обслуживание общей территории
Ежегодно нужно оплачивать Maintenance Fee (этот сбор может иметь разные названия в зависимости от застройщика: Common Area Fee или Common Area Maintenance Fee). Это ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это, как правило, 2 000–5 000 ฿, для виллы — от 5 000 ฿ в месяц.
Постоянные расходы
- Обслуживание кондиционеров — 2,000–3,000฿ / месяц
- Обработка от насекомых — 1,000–2,000฿ / месяц
- Оплата Wi-Fi — 1,000฿ / месяц
- Уборка 2 раза в неделю — до 5,000฿ / неделю
Коммунальные услуги
Их стоимость может варьироваться в зависимости от использования. Если посмотреть в среднем по острову:
- Электричество — от 4,5 Бат за 1 кВт·ч (зависит от месторасположения)
- Вода — от 25 Бат за 1 м³ (зависит от УК)
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Дополнительные расходы для владельцев вилл
- Уход за садом — 1,000฿ / неделю
- Чистка бассейна — 1,000฿ / неделю
При сдаче в аренду: расходы, связанные с заселением / выселением
- Приветственный набор — 2,000฿
- Уборка после выселения — до 3,000฿
- Затраты на маркетинг (на рекламу, привлечение гостей, повышение рейтинга, продвижение объекта) — от 1 000฿ / месяц
- Замена полотенец, столовых приборов и белья — 7,000–10,000฿ / год
Страхование недвижимости
Дополнительно можно застраховать объект от глобальных повреждений или потери в результате стихийных бедствий, пожара или кражи. Страховые взносы варьируются в зависимости от стоимости имущества и уровня покрытия и подбираются индивидуально.
