Первичный и вторичный рынок: анализ и сравнение
Что выбрать: недвижимость от застройщика или купить на вторичном рынке? Как в первом, так и во втором варианте есть свои плюсы и минусы.
Первичный рынок
Весь первичный рынок условно можно поделить на два типа: покупка на этапе строительства или покупка готового объекта напрямую от застройщика.
Практика покупки и продажи недвижимости на старте, до начала строительства, очень распространена и пользуется большой популярностью. Основные преимущества первичного рынка:
- Привлекательная цена: стоимость на старте продаж на 30–40% ниже готового объекта.
- Гибкие условия оплаты: доступна беспроцентная рассрочка на весь период строительства, а иногда и дольше.
- Возможность кастомизации: при покупке на этапе стройки вы можете переделать планировку под себя и даже объединить несколько квартир.
- Лучший выбор: на старте продаж вы можете выбрать наиболее редкие и ликвидные планировки (например, угловые квартиры или варианты с панорамным видом).
Вторичный рынок
Неоспоримым плюсом вторичного рынка является возможность сразу заехать и жить или же начать сдавать жилье в аренду. Однако выбор здесь, как правило, довольно скромный. Связано это с тем, что владельцы видят уверенный рост цен и не стремятся расставаться с ликвидными виллами или квартирами.
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Пример капитализации и особенности вторичного рынка
Пример: вы приобрели квартиру за 5 000 000 бат на старте продаж от застройщика. Через два года, с учетом капитализации, она уже будет стоить 7 000 000 бат. Учитывая общий рост цен на рынке и стабильный доход от аренды, вряд ли вы захотите быстро продавать такое выгодное вложение.
При покупке на вторичном рынке нужно быть особенно внимательными: здесь часто встречаются неликвидные объекты, от которых собственники пытаются избавиться. Тем не менее главный плюс «вторички» — объект сразу поступает в ваше распоряжение, и вы можете мгновенно начать получать арендный доход.
Резюме
Если ваша цель — получить лучшую цену и зафиксировать доходность в долгосрочной перспективе, ваш выбор — первичный рынок. Если же недвижимость нужна вам прямо сейчас и вы не готовы ждать окончания строительства — выбирайте вторичный рынок.
