Многие желающие приобрести недвижимость в Таиланде сталкиваются с рядом вопросов, касающихся процесса ее приобретения. Непонимание правовой системы может вызывать сомнения. Ниже разберем, какие налоги и сборы взимаются при покупке недвижимости на территории Королевства Таиланд.
Особенности покупки недвижимости иностранцами
Покупка недвижимости в Таиланде открыта для любого иностранного инвестора — как лично, так и удалённо, включая возможность приобретения домов с земельным участком. Алгоритм процедуры одинаков для всех, однако при дистанционной сделке требуется дополнительное время на пересылку документов.
Отметим: для резервации достаточно подписанной скан-копии, а для регистрации прав недвижимости потребуется либо личное участие, либо ваш представитель с нотариально заверенной доверенностью (процесс её оформления несложен — при необходимости наши эксперты помогут вам).
Налоги и сборы при покупке
При покупке недвижимости необходимо будет оплатить сборы и налоги, которые распределяются между двумя сторонами сделки:
- Первичный рынок (от застройщика): Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства или уже готовую у застройщика, эти налоги и сборы, как правило, делятся 50 на 50.
- Вторичный рынок: При покупке на «вторичке» следует заранее договориться, кто именно оплачивает конкретные налоги и сборы. Рекомендуем обязательно проверять такую недвижимость на наличие обременений и задолженностей.
Налоги в зависимости от формы собственности
Сумма налогов и сборов существенно различается в зависимости от выбранной формы владения:
- Freehold (Фрихолд) — полное право владения без ограничения по времени. Налог является составным и может достигать 6,3%.
- Leasehold (Лизхолд) — долгосрочная аренда (обычно 30+30+30 лет). В этом случае налог составит всего 1,1%.
Ограничения по земле: Существуют ограничения, связанные с регистрацией прав собственности для иностранцев, особенно касающиеся земельных участков (строение и земля рассматриваются отдельно). Как правило, строение виллы оформляется во фрихолд на физическое лицо, а земельный участок — в лизхолд на физлицо или во фрихолд на тайскую компанию.
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Дополнительные расходы
Sinking Fund (Амортизационный фонд) — единоразовый сбор в фонд капитального ремонта. Он необходим для оперативного устранения крупных поломок на территории вашего кондоминиума или поселка (например, ремонт лифта, инженерных сетей или фасада).
- Для апартаментов: от 600 бат за квадратный метр.
- Для вилл: от 100 000 бат.
Важно отметить, что налоговые законы и ставки могут меняться, и каждая сделка покупки недвижимости в Таиланде требует индивидуального подхода и профессиональной консультации со специалистами.
