Пхукет — самый большой остров Таиланда. Площадь острова составляет 543 кв. км, из которых около 60% занимают национальные парки и заповедники, где строительство строго запрещено законом. Кроме того, на острове действует ограничение по высотности зданий, что гарантирует не только лимитированный земельный фонд, но и конечное количество строящихся квартир.
Инфраструктура острова имеет свои географические особенности: Пхукет вытянут на 51 км в длину, при этом все лучшие купабельные пляжи и основная курортная жизнь сосредоточены на западном побережье. Поэтому, когда инвесторы выбирают район для покупки недвижимости, автоматически рассматривают именно западную часть острова с небольшим захватом центральных локаций.
Как выбирать район: для отдыха или для инвестиций?
Локации Пхукета можно делить классически — по пляжам и близости к достопримечательностям. Такой подход отлично подходит туристам, приезжающим на 1–2 недели. Однако с точки зрения покупателя и инвестора недвижимость Пхукета логичнее разделять на две основные зоны: Юго-Запад и Северо-Запад.
Оба этих макрорайона предлагают полную инфраструктуру для комфортной жизни и сдачи в аренду: международные школы, детские сады, торговые центры, рестораны и спортивные секции. В чем же ключевая разница между ними?
Юго-Запад: Раваи, Най Харн, Карон, Ката
Смотреть полный каталог недвижимости →
Юго-западная часть Пхукета застраивалась первой. Из-за этого свободную землю под застройку здесь найти крайне сложно, а стоимость 1 рая (1 600 кв.м) существенно выше, чем на севере. Из-за дефицита земли новые проекты на юге — это преимущественно современные кондоминиумы, застройщикам которых удалось выкупить редкие участки.
Особенности Юго-Запада:
- Инфраструктура экспатов: Район Раваи (включая пляжи Най Харн, Ао Сейн и Я Нуи) исторически облюбовали иностранцы для постоянного проживания. Даже в период пандемии жизнь здесь не останавливалась.
- Удобства для жизни: В шаговой доступности находятся гипермаркеты (Makro, Lotus’s, Villa Market с привычными европейскими продуктами), детские парки (Rawai Park), смотровые площадки, знаменитый рыбный рынок и спортивные залы.
- Логистика: До центра острова и крупных ТЦ — всего 20–25 минут езды.
- Минусы: Из-за плотной исторической застройки здесь довольно узкие дороги и бывает плотный трафик, но для многих жителей это компенсируется уютом и тем, что «всё под рукой».
Северо-Запад: Камала, Сурин, Банг Тао, Лаян, Най Тон, Май Кхао
Инфраструктура северо-западного побережья развивается наиболeе стремительно, привлекая основной поток инвестиций в премиальную недвижимость.
Эпицентр застройки — от пляжа Камала до Най Тон. Самыми популярными остаются районы Чернгталай, Банг Тао и Лаян. Они удачно расположены: до международного аэропорта Пхукета и до центра острова — около 30–35 минут на авто.
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Особенности Северо-Запада:
- Премиум-сегмент и «Лагуна»: Главная точка притяжения — курортный комплекс Laguna Phuket с 5-звездочными отелями, гольф-полями мирового класса и СПА-центрами.
- Шопинг и досуг: Улица Boat Avenue, открытый ТЦ Porto de Phuket, торгово-развлекательный центр Robinson Thalang, аквапарк Blue Tree, а также известные пляжные клубы Cafe Del Mar и Catch Beach Club.
- Образование: Именно на севере расположены топовые международные школы острова — UWC Thailand и British International School (BISP).
- Дорожная сеть: В отличие от юга, здесь широкие дороги с тротуарами, что комфортно для пеших прогулок и пробежек.
Формула стоимости: Земля = Цена
Земля на севере пока доступнее по цене, чем на юге, поэтому здесь строятся масштабные поселки вилл. Однако спрос на готовые объекты колоссальный: после 2020 года приоритет покупателей сместился в сторону просторных вилл на 3–4 спальни, которые раскупаются еще на этапе котлована (off-plan).
Найти готовую виллу от застройщика на севере — сложная задача, а если бы аналогичный проект строили на юге, его стоимость была бы значительно выше из-за дороговизны южной земли.
